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                      西盟會樓市測評-創智國際

                      2015-05-15 11:18:53

                        LOFT公寓戶型多樣吸引青年置業 交通配套不完善是短板
                        【創智國際測評結論】
                        1.創智國際追求創意空間,獨創LOFT設計,個性新穎建筑風格吸引青年置業。
                        2.戶型多樣,價格適中,適合剛需購房者。
                        3.地段較偏,交通目前單一,小區配套欠缺。
                        4.屋內樓梯陡峭對老人和兒童略有不便。


                        【創智國際基本信息】
                        平均價格:5000元/㎡
                        購房優惠:本月開盤前交3000元抵30000元
                        最新開盤:預計2015年4月
                        交房時間:預計2016年初
                        樓盤地址:七里河區彭家坪產業園區(蘭州理工大新校區西門對面)

                        【創智國際詳細評測】
                        戶型分析:蘭州創智國際推出的戶型主要以復式LOFT結構為主,在售的三種戶為65/137/145㎡。雙層總層高約5.8米,樓下的公共活動區和樓上的私密休息區,動靜分離,杜絕一般高層住宅灰暗生活。5.8米層高的Loft就可以解除傳統的平面生活因受面積和容積率的困擾,還能提高人們的生活追求,你可以在1樓辦公,在2樓居家,將居家與辦公壓縮在一個空間里,大大提高自己房子的物業價值,實現居家辦公兩不誤,超高性價比不彰自顯。創智國際東西朝向由于不通透室內通風不太理想。創智國際項目在日照方面,上午幾乎沒有陽光,下午的陽光很好,冬季比較舒服,夏天會有西曬。創智國際小戶型格局緊湊,錯落三層,因為層高會感到略壓抑。每種戶型都會贈送8㎡左右面積,業主可自行裝修為衣帽間或儲物間。不過對于看中項目價格的剛需型置業者,性價比無疑會彌補戶型的不足。


                        區位簡介:創智國際項目位于七里河區彭家坪產業園區,距離西客站1.5公里。項目地段較偏僻,周邊環境有待改善。距離蘭州新西站商圈2.5公里,將為區域帶來產業聚集效應。創智國際周邊路況不是非常理想,車流量大,且單行道較多,上下班高峰期較為擁堵。創智國際戶型多樣,總價偏低,適合鐘情市中心住宅而不想占用過多資金的剛需置業者。


                        公交出行:創智國際項目周邊的公交站點只有105路公交汽車,距離項目地步行約10分鐘路程,雖然站點距離項目并不遠,可單一的公交線路也帶給業主很多不便,而且所能到達的地點也比較有限,公交出行的可選擇性較小,此外公交出行耗費的時間成本也是比較高的,上下班高峰期較擁堵。在不堵車的情況下,從項目地搭乘公交前往城關區的耗時也在1小時以上。


                        自駕出行:創智國際項目周邊道路建設較為完善,從東北方向出發進入建西西路,五分鐘左右車程到達西站商圈,也可由蘭工坪路通往小西湖,并由西津東路駛向城關區。不過大家需要注意的是西津東路由于是城市主干道,再加上地鐵的修建,這些道路在早晚上下班高峰時期會非常擁堵,出行時間成本較高。


                        教育資源:創智國際因為地處彭家坪產業園區,教育配套資源比較匱乏,雖然與蘭州理工大學西校區僅一路之隔,但是家長們最為擔心的幼兒園和小學與項目還是有一定距離的。雛鶯幼兒園和龔家灣第一,第二小學作為與項目最近的教育資源也在1公里左右,步行和駕乘雖然比較方便,但兩所學校的教育質量只仁者見仁智者見智了。從中學資源來看,位于龔家灣的九中、西站的四中、二十二中和七里河的西北中學可以在家長的考慮范圍內。對教育配套要求較高的購房者不推薦創智國際。


                        醫療資源:距離創智國際4公里處有一個較大型的中國人民武裝警察部隊甘肅省總隊醫院,乘坐105路需要15分鐘左右,業主日常就醫問診比較方便。如果業主對醫療水平有更高的要求,筆者認為自駕前往市區大型醫院也是一種不錯的選擇。創智國際不足點是周邊沒有大型甲等醫院,業主需要駕乘就醫,耗費一定的時間成本。


                        周邊商服:創智國際所處的地段位置比較偏僻,目前周邊的生活氛圍基本不成熟,沿街小型的商業配套在步行范圍內基本能滿足日常生活需求; 如果業主有更高的購物需求,筆者建議業主可去往西站商圈,駕車5分鐘左右即可達到,非常方便。作為一個大型高端購物商圈,西站商圈在全市都很有影響力,可滿足業主高端消費需求。


                        【創智國際房價走勢】
                        創智國際價格說明:目前主推mini別墅,loft公寓,起價30萬/套,2號樓小戶型認籌交3千抵3萬;1號樓西向和北向戶型。


                        【創智國際社區品質】
                        創智國際項目設有地上、地下停車位共429個。區內設有智能一體化監控管理系統和24小時安防措施。創智國際由8棟高層和部分商業裙房圍合而成,其中復式結構房源6棟(分別為:1#、2#、3#、4#、5#、6#樓)和2棟寫字樓(7#、8#樓)。單層面積分別為62.12平米、67.38平米和73.6平米三種戶型,層高2.9米(雙層5.8米),計劃于2015年初底首批入駐。筆者認為創智國際的社區規劃整體還是比較舒適的。
                        本測評只代表作者個人立場,無任何商業目的,如有疏漏敬請指正。
                        編輯:段麒

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