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                      西盟會樓市測評-天源9號

                      2015-04-24 11:43:24

                        高綠化率生態大盤   交通出行成本尷尬
                        【天源九號測評結論】
                        1、天源九號在同一區域內樓盤價格相對較低,適合首置剛需客戶。
                        2、小區綠化率高,適宜生態居住環境。
                        3、天源九號地處九洲開發區,出行成本較高。
                        4、進入九州或城區咽喉之地——城關黃河橋北堵車問題由來已久,且狀況嚴重,很多不足因素皆與交通有關,需待改善。


                        【天源九號基本信息】
                        項目地址:蘭州市城關區九州經濟開發區東坪臺(五一山北麓)
                        售樓地址: 城關區張掖路步行街新世界百貨對面/七里河天源溫泉大酒店一層東面
                        房價:1期均價5300元、二期均價5800元
                        項目特色:小戶型,低密居所,經濟住宅,景觀居所
                        開盤時間:2014年11月15日二期開盤(三期將于近期開盤)
                        交房時間:1期、2期預計2015年年底交房
                        【天源九號詳細評測】
                        戶型分析:天源九號以高層為主,小區共建筑16棟,層數為26、31層高。天源九號主要以板樓、板塔結合為主,樓盤坐落方位為正南正北,主要戶型為65-137㎡,為純南和南北通透兩種,有良好的采光度和通風性。


                        區域簡介:天源9號位于蘭州市城關區九州經濟開發區東坪臺(五一山北麓),坐落在蘭州較早的九州開發區,離西關、南關等商圈位置將近4公里。出九州開發區,城關黃河大橋作為去市區主要的交通通道,在上下班高峰期會出現堵車現象,日后北環路的修建通車將會有效改善交通出行狀況。
                        公交出行:天源九號位于九州開發區,有公交線路:8、74、83、108、144到達附近,為解決山路無公交問題,在去年8月份85路公交車上線,30分鐘左右從廣武門可直達天源九號,雖然有公交車通行,但是在進出市區的咽喉之地——城關黃河橋北,廟灘子,交通高峰期極易堵車,會給居民帶來諸多不便,但隨著元通大橋的通車及北環路的竣工,天源九號項目的交通狀況將有待改善。


                        自駕出行:可從城關黃河大橋北行從九州大道北行直達天源九號,也可從北濱河靖遠路繞行至九州大道,自駕車從城關橋北達到天源9號,用時15分鐘左右(排除堵車因素),較為快捷,等元通大橋通行,可從南濱河直通九州大道。雖然離市區很近,但廟灘子及城關黃河橋北堵車問題由來已久,交通的暢達度決定著出行時間。


                        教育資源:天源九號周邊教育資源相對豐富,周邊設有九州小學、安樂村小學、大沙坪小學、蘭州十中、九州中學,并且小區將建設2000㎡的國際雙語幼兒園,天源九號這些周邊自有教育資源及自身配套而建的雙語幼兒園將會解決居住居民的基本教育問題。雖然資源豐富,但是與主城區優質的中小學教育資源相比,水平和質量相對有限。


                        醫療資源:天源9號自帶社區醫院,附近大砂坪甘肅康泰醫院,到蘭州市第二人民醫院距離較遠,有4公里左右,乘坐108路公交車20分鐘即可到達。隨著北環路的建設竣工、通車,10分鐘即可達到安寧區蘭空醫院就診,就醫問題較為快捷。天源九號自身區域內有小規模社區醫療資源,到市級三甲醫院就醫受交通因素限制。


                        周邊商服:天源九號環繞小區四周建有30000㎡商業風情街,及5000㎡的高端會所,內設健身房、咖啡廳等,小區配套3000㎡的大型超市,小區居民可在本小區內解決基本的生活需求。天源九號可以說在娛樂生活需求問題上,小區自帶配套就可以滿足小區居民的日常生活需求。如有進一步需求,可在較短時間內達到西關商圈,天源九號總體上還是比較方便的。


                        【天源九號房價走勢】
                        天源9號一期開盤,均價5300元;二期房屋均價5800元,一房一價,并推出低首付買房。小戶型首付3萬,有65平米、77平米、87平米戶型;中戶型首付5萬,有99平米、100平米、103平米戶型;大戶型首付8萬,有133平米、138平米戶型。天源9號三期正在預約登記。天源九號與同一區位的競品樓盤相比,樓盤價位較有優勢。


                        【天源九號社區品質】
                        天源9號整體綠化率高,屬于甘肅九通置業有限公司開發的40萬㎡國際湖景社區,總占地面積204畝,容積率3.0,綠化率60%,共計16棟樓,居住總戶數3342戶,車位配比1:1,天源九號是都市宜居養生的生活住宅小區。
                        本測評只代表作者個人立場,無任何商業目的,如有疏漏敬請指正。
                        編輯:瞿玉業、段麒

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