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                      西盟會樓市測評-中集青春里

                      2015-04-28 11:19:51

                        中集青春里——教育資源優勢凸顯 項目區位略顯尷尬
                        【中集青春里測評結論】
                        項目地址:中集青春里位于蘭州市安寧區,教育資源配套優勢凸顯
                        戶型:中集青春里戶型選擇多樣性,小戶型緊湊大戶型方正,適宜青年人居住
                        項目區位:中集青春里位置略顯尷尬,交通出行是硬傷,距主干道較遠
                        項目2號樓層位于梧桐苑北側,影響部分戶型采光
                        項目體量小,商業配套較缺乏
                        【中集青春里基本信息】
                        預計價格:6800元/㎡
                        購房優惠:認籌期交3000元抵30000元
                        最新開盤:預計2015年6月
                        交房時間:預計2017年初
                        樓盤地址:莫高大道東側,莫高大道與安寧西路的交匯處
                        ----------------------------詳細評測-----------------------
                        【戶型分析】--整體評價



                        中集青春里小區共計2棟住宅樓。1#樓共163套房源,2梯6戶,其中A戶型114.16平米共計25套房源;B戶型100.06平米共計26套房源;C戶型91.53平米共計55套房源。2#樓共計236套房源,2梯4戶,E戶型127.67平米共計56套房源;F戶型101.79平米共計60套房源;G戶型51-53平米共計120套房源。中集青春里戶型更適宜剛需年輕購房者,53㎡一居小戶型緊湊精致,讓人眼前一亮。部分戶型客廳相對大氣,全南朝向,可以觀賞中庭景觀。次臥的面積較小,開間窄,舒居度較弱。2號樓位于梧桐苑正北側,對低樓層住戶的采光有很大影響。總體來說中集青春里的戶型舒適度是相對較高的,方正緊湊,適合首次置業的年輕購房者。
                        【戶型分析】--主打戶型
                        1#樓B戶型--100.06㎡三室兩廳一衛



                        廚房與客廳相連,方便主人用餐后到客廳活動,但客廳的墻壁易受廚房油煙侵襲,不易清洗。
                        獨立書房,讓閱讀空間私密不受干擾。
                        衛生間為明衛,利于通風和采光,清新明亮。
                        兩個次臥之間由衛生間隔開,這樣保證了每個臥室每個空間的私密性,更加人性化。
                        戶型方正,南北通透。
                        1#C戶型--91.53㎡兩室兩廳一衛


                        客廳、主臥均朝南,光線充足。
                        主臥進深近4.9米,采光充足,視野寬闊,還可以改造為沙發區或茶室。
                        客廳和餐廳不通透,采光可以,但是通風會受影響。
                        入口處預留一些空間,可以將鞋柜、衣帽架等做成隱蔽式,設置在玄關內。
                        【中集青春里區位簡介】


                        中集青春里位于安寧莫高大道與建寧西路的交匯處,南臨北濱河西路,東臨甘肅省農業科學院實驗基地,西北角為安寧區首家三級甲等醫院(安新醫院),東南角為蘭州市第一座互通式立交橋(深安大橋)。中集青春里地處安寧區西側,周邊路況不是很好,位置比較偏遠。以城關為市中心,車程距離約15.5公里,駕車約30分鐘。項目周邊有地鐵1號線,但從中集青春里到地鐵站步行需要20分鐘左右。該區域屬于潛力大區,周邊在建樓盤較多,配套不健全,不過近幾年品牌開發商在此拿地的較多,未來升值空間較大。
                        【中集青春里公交出行】
                        中集青春里周邊沒有直達市區的公交車,103路、156路、155路公交車都需要換乘,這無疑增加了業主的出行時間和金錢成本。在不堵車的情況下,從中集青春里搭乘公交前往城關區的耗時也在1小時30分以上。業主搭乘公交出行并不是一個明智的選擇,不過隨著日后該地段的發展,公交站點和線路會有一定新增。假設出行起點為中集青春里,終點為西關十字,有以下幾種公交線路可供選擇。
                        ①155路→103路 乘車時間:1小時20分鐘
                        莫高大道南口站→(103)劉家堡→西關十字


                        ②156路→18路 乘車時間:1小時20分鐘
                        莫高大道南口站→(18)海關站→西關十字

                        

                        ③103路 乘車時間:1小時30分鐘
                        步行至劉家堡→(103)劉家堡→西關十字


                        【中集青春里自駕出行】


                        對于選擇中集青春里的業主來說,公交出行耗時成本較高,自駕相對來說是一個不錯的選擇。業主可駕車選擇穿過銀灘黃河大橋直達西津西路的最快自駕路線。建寧西路并不是安寧區的交通主干道,大大降低了道路擁堵影響出行的幾率,15分鐘左右即可到達西站商圈,可滿足業主基本的吃喝玩樂需求。若從中集青春里出發到達城關區,西津西路會在上下班途中出現擁堵狀況,建議選擇南濱河路。
                        【中集青春里教育資源】


                        中集青春里位于教育資源豐富的安寧區,教育優勢不言而喻。除了自建1200㎡幼兒園外,項目周邊擁有北京第二實驗小學蘭州分校、崔家莊小學、劉家堡小學、農大附中、東方中學、交大附中、師大附中等多所中小學校。同時,安寧區作為蘭州的學府區,擁有大量高校資源。筆者在這里必須要提醒各位購房者,并不是購買了青春里的房子自己的孩子就一定會上名校,上不上得了名校看兩個方面:一是劃片,二是考試。請購房者一定要和置業顧問溝通清楚,不要盲目迷戀學區房。
                        【中集青春里醫療資源】



                        中集青春里隔街三級甲等醫院安新大醫院目前在建中,預計2017年可投入使用。安新大醫院是甘肅省最大的三級甲等醫院,是一家集醫療、康復、防保、科研、培訓為一體的綜合醫院。中集青春里還配有自建的社區醫療機構,建成后可滿足業主看病就醫的需求。筆者認為中集青春里周邊的醫療資源比較齊全,附近的一些普通醫院距離項目地并不是很遠,方便業主及時就醫。

                        【中集青春里周邊商服】


                        中集青春里附近區域目前商服配套比較欠缺,主要依賴周邊商業區,如費家營十字、金牛街和培黎廣場等地,業主可選擇公交或者自駕,因為距離項目地有一定的距離,所以不推薦步行。業主如有更高需求可前往西站商圈,不過偶爾會出現堵車現象。中集青春里規劃有一定體量的商業,建成后能為業主生活提供更多便利,不過目前還未確定具體建成時間。
                        【價格參考】
                        中海河山郡--6000元/㎡      海亮濱河壹號--6900元/㎡
                        幸福家園--6300元/㎡        梧桐苑--6900元/㎡
                        天慶國際新城--6700元/㎡    加萊印象--7300元/㎡
                        本測評只代表作者個人立場,無任何商業目的,如有疏漏敬請指正。
                        編輯:段麒

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