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                      西盟會樓市測評—新元綠洲

                      2015-04-28 13:50:26

                        高綠化難掩出行難  配套不足降低性價比
                        【測評結論】
                        1、新元綠洲小區綠化率高,環境優美,屬于生態宜居型樓盤。
                        2、國企開發,品牌質量相對有保障。
                        3、新元綠洲主推緊湊小戶型并且價格相比主城區有較大優勢。
                        4、距離市區有一定距離,限制購房者置業意識。
                        5、新元綠洲周邊配套不完善,不建議在市區工作的剛需人群入手。
                        6、推薦蘭州城東及榆中和平地區人群重點考慮新元綠洲。
                        【基本信息】
                        預計價格:4900元/㎡
                        購房優惠:二期120㎡以上房源交2萬抵4萬;三期認籌期交3萬抵8萬
                        最新開盤:預計2015年7月
                        交房時間:預計2016年底
                        樓盤地址:榆中縣和平地區金川大道西側

                        ----------------------------詳細評測-----------------------
                        【戶型分析】——整體評價
                        新元綠洲一、二期最后幾十套小戶型目前對外發售中,一期、二期商鋪、會所剩余有限,85㎡小戶型也在限量搶購中。新元綠洲三期項目規劃建設4棟樓,總共879套房源,主要以83.47㎡、91.84㎡、97.84㎡、101.24㎡等四款緊湊型戶型為主。新元綠洲一期業主已入住,二期預計年底交房,三期正在認籌中。該戶型整體方正,三開間朝南,總體來講設計較好,舒適度較高。而新元綠洲此次推出的戶型只有兩房和三房,主要客群還是剛需首置型客戶。 三房的戶型均屬于剛需及首改類戶型,滿足客群訴求。新元綠洲的戶型雖面積并不過大,但功能性強,能充分利用面積內可用空間,浪費面積少,可通過設計達到1房變2房、陽臺變臥室變書房等效果,最終實現一房多用。
                        【戶型分析】——主打戶型

                        91.84㎡兩房兩廳一衛戶型


                        1、戶型布局緊湊,最大限度提高空間使用率。
                        2、雙臥室雙陽臺,采光度高。
                        3、餐客一體,在視覺上擴大了客廳的空間面積。
                        4、兩個臥室相隔,私密性不高。
                        5、衛生間遠離廚房餐廳,對飲食健康有好處。

                        101.24㎡三房兩廳一衛戶型


                        1、南北通透,這種戶型算是現在比較流行的戶型,通風和采光都不錯。
                        2、餐廳旁就是廚房,方便就餐,小陽臺也是亮點。
                        3、次臥連接餐廳與客廳相望,會有略微影響臥室安靜性。
                        4、南北通風,空氣流動性也比較好。

                        【區位簡介】


                        新元綠洲位于蘭州和平地區金川大道西側,西側為泉子溝,距離蘭州市區7.5公里。新元綠洲周邊商服配套和交通情況均屬一般。從新元綠洲的區位來說并不適合在蘭州市區工作的人群,項目距離市區較遠,出入市區耗時成本較大;周邊軌交、公交不便,主要依賴自駕。新元綠洲距離蘭州市區有一定距離,這在一定程度上限制了購房者的置業意識,又加上新元綠洲周邊配套不完善,相對于城區來說,居民生活多有不變,尤其是剛剛置業的年輕人,上班會很不方便。但新元綠洲價格和綠化相對來說較有優勢,適宜榆中周邊人群和遠離市區改善養老型置業者。

                        【公交出行】


                        新元綠洲自設項目專屬樓巴,從社區出發,到主城區最繁華地段業主可通過市區的業主樓吧站點乘坐,每日早中晚三次接送。從公交線路來看,現在有902路和11路公交車直達項目地。如果從城關區西關十字搭乘公交前往新元綠洲,耗費的時間成本相當大,乘車時間在1小時30分鐘以上。

                        【自駕出行】


                        因為公交出行所消耗的時間成本很高,所以筆者建議有能力的置業者如果購買新元綠洲可以進行自駕來往市區和項目之間。以西關十字為起點,駕車從慶陽路直行進入東崗東路,穿過東崗立交橋進入G312國道朝榆中方向前進,進入金川大道后即可到達項目地,也可從廣場通過南山路進入G312國道,總共耗時40分鐘左右,總的來說比公交出行更加提升效率。

                        【教育資源】


                        新元綠洲小區內自建有幼兒園,可滿足年輕業主孩子最基本的幼兒教育,項目周邊也建有幼兒園和小學,總的來說新元綠洲周邊的教育資源并不是很豐富,只能滿足基本的教育需求,教學質量也一般。雖然蘭州商學院、博文學院以及外國語中學等名校坐落于項目周邊,可是優質小學和初中卻寥寥無幾。對孩子未來的教育環境有更高要求的置業者需要謹慎考慮。

                        【醫療資源】


                        新元綠洲項目周邊沒有三甲級醫院,醫療衛生設施并不是非常完善,最大的醫院是榆中縣第三人民醫院,醫療水平并不是很高,只能滿足業主最基本的看病需求。項目周邊有許多診所,方便業主買藥打針等常規醫療。如若發生重大疾病或對醫療條件要求較高則需要自駕前往市區,相比較所花費的時間成本會比較高。

                        【周邊商服】


                        新元綠洲樓下就有一家便民超市,居民可以買到日常所需要的必備物品,在商學院附近有許多類型的小超市,步行到那里近十分鐘左右即可到達。因為新元綠洲地處縣區,周邊娛樂設施并不是非常完善。商學院附近有許多酒吧/KTV和飯店,置業者可選擇步行到這個小商圈進行消費,但對環境和質量不要抱有太高期望。

                        【社區品質】


                        新元綠洲項目公攤面積低,由多層、小高層、高層多種建筑類型組成。容積率3.0,南北最大樓距83米。新元綠洲在小區綠化規劃中,采用集中與分散相結合的方法,以宅前小綠地為點,以行道樹綠化為線,以中心綠地為面,從而形成了本組團完整的點、線、面相結合的綠化空間系統。同時在新元綠洲小區內結合花架、石凳、水面、小橋、涼亭等組成了一個景觀豐富、令人賞心悅目的休息環境。新元綠洲景觀設計中以綠化為主,適當利用不同質感的材料鋪設硬質地面、保證黃土不見天,并塑造出各具特色,富有情趣的院落空間及安居樂業的生活空間。綠化景觀設計利用地形和場地條件,以景觀軸線為紐帶,保證住宅“均好性”,建筑布局錯落有致,使得空間開合收放有序,自然、舒暢并富有趣味。新元綠洲三期工程中綠化布置延續整體規劃思路,整體融合自然,滿足住戶貼近自然,屬于生態宜居型樓盤。
                        本測評只代表作者個人立場,無任何商業目的,如有疏漏敬請指正。

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