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                      西盟會樓市測評—恒大名都雅苑

                      2015-05-22 15:16:50

                        【測評結論】
                        1、品牌開發商知名度高,房屋質量相對有保證,無理由退房
                        2、限價商品房,性價比高適合剛需置業
                        3、限價房購買范圍有限,持有本地戶口三年以上方可申請
                        4、高端小區,環境優美,綠化率高,居住適宜
                        5、地段略偏,生活教育配套缺乏
                        6、物業費相對較高
                        【基本信息】
                        預計價格:4900元/㎡
                        購房優惠:二期120㎡以上房源交2萬抵4萬;三期認籌期交3萬抵8萬
                        最新開盤:預計2015年7月
                        交房時間:預計2016年底
                        樓盤地址:榆中縣和平地區金川大道西側
                        ----------------------------詳細評測-----------------------
                        【戶型分析】——整體評價
                        恒大名都雅苑共1192套房源。配售戶型涵蓋二室二廳一衛、三室二廳一衛、三室兩廳二衛、四室兩廳一衛等,面積區間86㎡至171㎡。二居96-9㎡, 三居97-144㎡/ 86-171㎡。整體戶型來說,分純南向和南北通透兩種戶型。純南向面積較小,為83㎡和92㎡,其余戶型均為南北通透設計。兩梯三戶的設計雖然公攤相比兩梯四戶略高,但是居住舒適性要比兩梯四戶安靜一些。從戶型圖上看恒大名都雅苑的居住起來是很舒適的,戶型設計較為方正,符合了中國人天圓地方的理念,動靜分離,滿足了戶主對私密性的要求。恒大名都雅苑項目戶型設計以剛性需求產品和首次改善型產品為主,在定位上也符合七里河區購房群體和消費理念。

                        【戶型分析】——主打戶型


                        ①②兩室兩廳一衛(建筑面積約99.73㎡)
                        1、此戶型屬于經典兩房戶型,方正實用,可動靜不分區、
                        2、餐客一體并接陽臺,給人一種寬敞舒適的感覺
                        3、東南朝向,采光通風良好
                        4、衛生間設置在主臥內,稍有不便
                        ③④三室兩廳一衛(建筑面積97.71㎡)
                        1、戶型緊湊,超高性價比
                        2、功能比較齊全,動靜分區,私密性高
                        3、主臥設計觀景飄窗是亮點
                        4、南北通透,采光充足

                        【區位簡介】


                        恒大名都雅苑位于七里河區西津西路西部歡樂園西側,南濱河路南側。位置距離主城區比較遠。項目南側是西津西路,西津西路是蘭州東西的主要干道,可選擇的公交線路并不是很多,加上西津西路秀川地段和土門墩地段地鐵1號線正在施工,堵車現象頻繁發生,置業者在選擇公交出行的時候需做好心理準備。除了西津西路,從恒大名都北面的南濱河路也可作為出行道路選擇,但是南濱河路并沒有相應公交站點,業主需自行駕車,南濱河路段并無頻繁堵車現象,自駕出行非常方便。項目周邊并無軌交線路可選擇。
                        因為屬于限價高性價房,比筆者認為恒大名都雅苑總體來說適合七里河區和西固區工作的剛需置業者選擇。因為現階段的周邊配套和地段并不是非常理想,工作在其他區域置業者需仔細斟酌。

                        【公交出行】


                        總體來說,恒大名都雅苑周邊的公交線路還是可圈可點,K102路、77路、136路公交車均可到達市區。業主從項目地到公交站點僅花費十分鐘左右的時間,所以說在選擇搭乘公交線路上來說比較方便。但是由于項目離城關區非常遠,耗費了許多出行時間成本。以七里河區商圈為例,搭乘公交需要經過八站才可到達,在不堵車的情況下歷時50分鐘。上下班高峰期西津西路的堵車情況尤為嚴重,業主們也要且行且珍惜。

                        【自駕出行】


                        ① 推薦線路
                        項目地→南濱河路→西站
                        從項目地出發,進入南濱河路,行駛至敦煌路到達西站商圈。此條線路駕車約15分鐘左右,堵車現象少見,一路暢通無阻。
                        ② 備用路線
                        項目地→西津西路→西站
                        從項目的出發,進入西津西路,直線行駛至西站商圈。此條線路車流量大,經常發生堵車現象,雖然沿途購物較方便可并不節約出行時間。

                        【教育資源】


                        恒大名都雅苑周邊的教育資源并不豐富,小區內上幼兒園還是比較方便的,但是項目暫無小學設置。項目周邊并無名校,根據筆者了解,離項目最近的秀川小學、大灘小學和崔家崖小學乘車+步行也需要40分鐘左右,并且教學質量并不是非常高,中學可選擇職工醫院附近的三十四中學,上下學也需要搭乘公交車。總體來說,恒大名都雅苑周邊的學校質量不那么令人滿意,業主如對教育資源比較看重的話不推薦此項目。

                        【醫療資源】


                        恒大名都雅苑周邊的醫療資源不完善,社區建成后會有社區醫療服務,周邊沒有甲級醫院,離項目最近的兩所醫院為甘肅圣德瑞康醫院和甘肅省建筑職工醫院,可以為居民解決一些稍微緊急的病癥,駕車十五分鐘左右即到。大型疾病就得到大型醫院去診療了,距恒大名都雅苑最近的三甲醫院是西站第一人民醫院、中醫院和位于七里河的陸軍總院,駕車時間在25分鐘左右,項目地并無直達醫院的公交線路。

                        【周邊商服】


                        恒大名都雅苑周邊的商業配套不完善,購物不方便。小區建成后,社區底商為居民提供日常生活服務,附近小區的社區底商也可以為小區居民提供商業服務,項目雖然自帶商業綜合體,可未來規劃的商業配套完善,建成還需要很長時間。離恒大名都雅苑最近的西部歡樂園是蘭州大型游樂場,可方便業主休閑娛樂。項目周邊沒有超市,業主需前往秀川新村區域點進行日常購物。西站商圈可提供更高級別的購物娛樂項目,但需要花費相應的時間成本,業主也可駕車前往安寧商圈進行活動。

                        【社區品質】


                        恒大名都雅苑內小區環境非常不錯,在蘭州樓盤里算得上中高端小區,綠化率在35%以上,綠化率高,整體融合自然。小區內歐式建筑、草坪、噴泉、座椅、涼亭等組成了一個景觀豐富、令人舒心愉悅的居住環境。規劃配套包含會所、運動中心、恒大影城、幼兒園、商業街等。運動中心內配備臺球室、乒乓球室、健身房以及游泳館等。幼兒園可方便業主子女入托,目前幼兒園具體位置未定。據售樓部介紹,項目停車庫情況為地下+地上,具體數量未定,但估計車位與戶數比不足1:1。
                        本測評只代表作者個人立場,無任何商業目的,如有疏漏敬請指正。

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